Chính phủ Victoria đã công bố một lực lượng đặc nhiệm chuyên trách để ngăn chặn tình trạng khai thác giá thấp trong ngành bất động sản, nhưng những người ủng hộ người mua nói rằng cần phải có những hình phạt cứng rắn hơn để loại bỏ hành vi này.
Đội đặc nhiệm trị giá 3,8 triệu đô la sẽ điều tra các cáo buộc lừa đảo giá bất động sản trên toàn tiểu bang, dựa trên việc giám sát, kiểm tra và điều tra cuộc đấu giá của Bộ phận Người tiêu dùng Victoria (CAV).
Bộ trưởng phụ trách các vấn đề người tiêu dùng, quy định về trò chơi và rượu, Melissa Horne, cho biết các nguồn lực sẽ được tập trung vào việc giám sát các chiến dịch bán hàng, thu thập thông tin tình báo thị trường bao gồm các khiếu nại của công chúng và tiến hành các cuộc thanh tra có mục tiêu để đảm bảo tuân thủ các luật định giá.
Guardian Australia vào tháng trước tiết lộ tình trạng rao bán dưới giá đầy rẫy trong ngành công nghiệp ở Victoria, nơi có tới 80% bất động sản được ước tính là được định giá thấp.
Vào tháng 5 năm 2021, các thanh tra đã thực hiện các chuyến thăm không báo trước đến 29 văn phòng đại lý bất động sản khu vực và đô thị để giám sát việc tuân thủ các luật định giá của họ.
Từ ngày 1 tháng 7 năm 2021 đến ngày 31 tháng 7 năm 2022, CAV đã ghi nhận 1.466 yêu cầu và khiếu nại về báo giá thấp. Trong cùng thời gian, chỉ có 48 vi phạm và 171 cảnh báo chính thức là xấu xí.
Horne cho biết việc cung cấp dịch vụ thiếu giá được xác định là “mối quan tâm chính” bởi cuộc đánh giá gần đây về thị trường bất động sản của Victoria.
Cô cho biết một đội ngũ chuyên trách sẽ gửi một “thông điệp mạnh mẽ” đến các đại lý bất động sản. Được nhúng vào CAV, lực lượng đặc nhiệm sẽ bao gồm các thanh tra viên, nhà điều tra, nhà phân tích thông tin và nhân viên pháp lý.
Bà nói: “Chúng tôi đang giảm thiểu việc định giá thấp… bởi vì điều đó không chỉ không công bằng và lãng phí thời gian và tiền bạc của những người săn nhà – mà còn là bất hợp pháp”. “Một lực lượng đặc nhiệm tận tâm… sẽ đảm bảo những người làm sai sẽ phải chịu trách nhiệm.”
David Morrell, người ủng hộ người mua cho biết lực lượng đặc nhiệm là một “Band-Aid” về một vấn đề cần được giải quyết bằng sự thay đổi quy định có ý nghĩa.
Ông nói: “Vấn đề là ngay cả khi họ đưa nhiều nguồn lực hơn vào, họ vẫn không có sẵn nguồn lực để làm”. “Hãy nhìn vào tỷ lệ thành công của họ, mọi người đều được đánh giá thấp nhưng chúng tôi đã có 29 cuộc điều tra.”
“Nó hoàn toàn kinh khủng.”
Morrell cho biết CAV cần phạt nặng hơn đối với các đại lý và điều tra sự tự mãn của các nhà cung cấp trong các trường hợp được báo cáo để ngăn chặn thủ phạm.
“Họ cần phải làm cho nó đau đớn nếu bạn bị bắt,”
“Người bán hàng đã đồng lõa trong rất nhiều trường hợp. Tất cả chúng ta đều phàn nàn và đó là nước đổ lưng cho vịt, một cái tát vào tay.”
“Hãy bỏ giấy phép của họ đi, sẽ có một cuộc chiến về chất lượng và khi đó mọi người sẽ tin tưởng vào ngành công nghiệp này.”
Vào tháng 5 năm ngoái, New South Wales đã thành lập một nhóm chuyên trách định giá để giải quyết “những lo ngại ngày càng tăng” về hoạt động này.
Vào năm 2020, 55 thông báo phạt đã được ban hành ở NSW vì báo giá thấp – trong đó có 25 thông báo được đưa ra sau khi nhóm báo giá thấp được thành lập – từ 200 đơn khiếu nại.
Kể từ đó, đã có 161 thông báo vi phạm hình phạt được ban hành cho các hành vi vi phạm pháp luật và các hành vi vi phạm liên quan. Mỗi hộp được tìm thấy $ 2,200.
Đại diện người mua Paul Mulligan cho biết các quy định đã không có hiệu lực.
“Nếu nó không hoạt động ở New South Wales, tôi không thể biết nó sẽ hoạt động như thế nào ở Victoria,”
Viện Bất động sản Victoria (REIV) đã đệ trình lên CAV ủng hộ cải cách minh bạch, chẳng hạn như cung cấp thông tin chi tiết hơn trong tuyên bố bắt buộc về thông tin ước tính giá cho tất cả các bất động sản nhà ở.
“Một phần của những gì chúng tôi đang thúc đẩy… là có quy định về việc định giá dựa trên bằng chứng,” giám đốc điều hành REIV, Quentin Kilian, cho biết.
“Ít nhất thì người mua có thể nói OK, điều đó không phải là so sánh mà là cơ sở lý luận. Thị trường bất động sản rất đa dạng, chúng vận động khác nhau và có áp lực khác nhau. Bạn không thể có một kích thước phù hợp với tất cả ”.
