Giá nhà gần như là mức giá duy nhất đang giảm trên khắp nước Úc, một điều giống như trớ trêu, vì chúng không nằm trong chỉ số giá tiêu dùng mà RBA đang nhắm tới.
Kỳ vọng CPI tăng và giá nhà sẽ tiếp tục giảm – Thống đốc RBA Philip Lowe đã xác nhận điều đó khi ông tăng lãi suất chính thức thêm 0,25% và bỏ lỡ dự báo lạm phát giá tiêu dùng.
Giá tiêu dùng dự kiến sẽ tăng 8% trong năm nay. Dự báo trước đó là 7,8%, do đó lạm phát đang tiếp tục xấu đi, bất chấp các hành động của RBA. Tốc độ tăng giá đó sẽ nhanh chóng cộng gộp.
RBA có thể kiểm soát lạm phát và tránh suy thoái không?
Úc đã lạm phát 3,5% vào năm 2021 và dự báo 4,3% vào năm 2023. Lạm phát cộng gộp trong ba năm có nghĩa là một cái gì đó có giá 1 đô la vào đầu năm 2021 sẽ có giá 1,17 đô la vào cuối năm 2023, nếu nó tăng theo tỷ lệ trung bình của lạm phát. Một cách nhìn khác là mỗi đô la sẽ mất 17% sức mua trong ba năm.
Một trong những loại sữa tăng giá nhanh nhất cho đến nay là sữa. Vào cuối năm 2021, tôi đã mua hai lít sữa nguyên kem với giá 2,39 đô la. Hiện loại sữa hai lít rẻ nhất của Woolworths có giá 3,10 đô la. Đó là mức tăng 30% trong năm qua. Như biểu đồ tiếp theo cho thấy, chỉ số CPI chính thức xác nhận giá sữa đã tăng vọt, mặc dù sau 10 năm tạm lắng.
“Tại cuộc họp của chúng tôi, chúng tôi đã thảo luận về việc lãi suất cao hơn đang gây áp lực lên ngân sách gia đình như thế nào, đúng vào thời điểm giá xăng dầu cao và hóa đơn hàng tạp hóa cũng đang siết chặt ngân sách,” Thống đốc Lowe cho biết hôm thứ Ba, sau khi tăng lãi suất.
“Chúng tôi nhận thức được điều này và chắc chắn đang tính đến nó.”
Trái cây và rau quả cũng đang tăng nhanh, cũng như khí đốt và các nhiên liệu gia dụng khác. Giá thuê cũng đang tăng – giá thuê trung bình được trình bày trong bảng dưới đây. Chúng đang tăng ít hơn giá thuê được quảng cáo, bởi vì không phải tất cả các hợp đồng thuê đều tăng hàng năm. Nhưng giá mua nhà lại diễn biến theo chiều hướng khác.
Giá nhà giảm mạnh nhất ở Sydney, giảm 8,6% trong năm qua. Ở đầu kia của quang phổ là vùng nông thôn Nam Úc, nơi giá đã tăng 20% trong năm qua. Tuy nhiên, thị trường năm nay khá yên tĩnh, với số lượng bất động sản được rao bán ít hơn nhiều so với bình thường.
Giá tiêu dùng tăng và giá nhà giảm đi kèm với triển vọng tăng trưởng kinh tế xấu đi. Ngân sách đưa ra dự báo tăng trưởng kinh tế chỉ 2% trong năm dương lịch. RBA thậm chí còn bi quan hơn. Nó cho thấy mức tăng trưởng giảm xuống còn 1,5%.
Làm thế nào nó hoạt động?
Một trong những điều trớ trêu của chính sách tiền tệ là để làm cho giá tiêu dùng giảm, chúng ta phải nâng giá thế chấp. Các khoản trả lãi không nằm trong CPI, vì vậy việc tăng lãi suất sẽ không đưa RBA xa mục tiêu của nó. Đó là một cú đá phạt cho ngân hàng trung ương, nhưng nó không giúp mọi thứ diễn ra theo cách của nó. Nếu trong quá trình này, điều đó không làm giảm giá nhà ở, điều đó không đạt được mục tiêu của RBA là giảm lạm phát giá tiêu dùng, bởi vì (hầu hết) giá nhà cũng không nằm trong rổ tính CPI.
Giá nhà duy nhất trong CPI là thành phần nhà thực tế của những ngôi nhà mới xây. Tất cả các mặt hàng đã qua sử dụng đều bị loại trừ khỏi chỉ số giá tiêu dùng, do đó, các giao dịch mua bán nhà lâu đời sẽ không được tính vào và đất đai cũng bị loại trừ vì nó không thể tiêu thụ được, đó là một tài sản.
Giấc mơ sở hữu nhà của người Úc vẫn chưa hết
Tại sao chúng ta chống lạm phát? Để bảo vệ sức khỏe kinh tế của mọi người. Để ngăn giá cả tăng lên, chúng tôi ngừng chi tiêu của mọi người. Để làm được điều đó, chúng ta phải nghiền nát sự giàu có của họ và siết chặt ngân sách gia đình của họ. Đó chắc chắn là một cách đi đường vòng để bảo vệ sức khỏe kinh tế của mọi người.
Nếu kinh tế học vĩ mô có các phòng thí nghiệm thích hợp, có lẽ các nhà kinh tế học có thể tìm ra một cách tiếp cận tốt hơn. Nhưng không có phòng thí nghiệm thực sự, chỉ là một vài mô hình toán học. Khi chúng ta nhìn vào các nền kinh tế quốc gia, những nền kinh tế chống lạm phát bằng việc tăng lãi suất đang hoạt động tốt hơn những nền kinh tế không chống lại lạm phát.
