Sydney được cho là sẽ thay thế Canberra trở thành thành phố thủ đô đắt đỏ nhất cho những người thuê nhà khi việc di cư diễn ra tại thành phố bên bến cảng.
Canberra là thành phố duy nhất ghi nhận mức giảm giá thuê trong ba tháng tính đến tháng 9, theo CoreLogic, với giá chào thuê giảm 0,4%.
Kaytlin Ezzy của CoreLogic cho biết khoảng cách giữa hai thị trường cho thuê đắt nhất đang được thu hẹp.
Bà Ezzy nói: “Do di cư quốc tế dự kiến sẽ tiếp tục hỗ trợ nhu cầu thuê nhà trên khắp Sydney trong khi khả năng chi trả sẽ cản trở tốc độ tăng trưởng cho thuê của Canberra, nên có khả năng chúng ta sẽ thấy Sydney vượt qua Canberra để trở thành thị trường cho thuê thành phố thủ đô đắt đỏ nhất của Úc”.
Kiểm tra thị trường cho thuê hàng quý của CoreLogic cho thấy mức tăng trưởng cho thuê mạnh mẽ đang bắt đầu giảm dần khi những người cho thuê đạt mức trần mà họ có thể chi trả.
Giá chào thuê tăng kỷ lục 10% trong năm tính đến tháng 9 nhưng tăng trưởng hàng tháng và hàng quý chậm lại.
Giá thuê đã tăng trung bình 90 đô la kể từ mức thấp nhất của đại dịch.
Cạnh tranh cho thuê vẫn gay gắt, với tỷ lệ trống toàn quốc – tỷ lệ bất động sản có sẵn – đạt mức cao kỷ lục 1,1% trong tháng Chín.
Tỷ lệ trống thấp có nghĩa là chủ nhà có khả năng tăng giá thuê vì người thuê không có lựa chọn nào rẻ hơn.
Những người thuê nhà có thu nhập thấp sắp bị siết chặt hơn nữa khi chương trình khả năng chi trả cho thuê nhà trên toàn quốc kết thúc.
Kế hoạch trợ cấp cho các nhà cung cấp nhà ở cho thuê tài sản với giá thấp hơn ít nhất 20% so với giá thị trường, đã bị chính phủ Trụ trì từ bỏ vào năm 2014.
Chương trình đã cung cấp hơn 27.000 ngôi nhà được trợ cấp nhưng sẽ bị loại bỏ dần trong bốn năm tới.
Người phát ngôn của Everybody’s Home, Kate Colvin cho biết việc cắt giảm kế hoạch này sẽ hủy bỏ 25.000 căn nhà ở xã hội bổ sung mà quỹ nhà ở của chính phủ mới đã hứa hẹn.
Bà Ezzy cho biết cuộc khủng hoảng cho thuê một phần là do thiếu hoạt động của nhà đầu tư từ năm 2017 đến năm 2020.
Cô cho biết các nhà đầu tư đã tìm cách kiếm tiền từ khoản tăng vốn lớn trong thời gian bất động sản tăng giá gần đây.
Nhưng giá nhà giảm và giá thuê tăng cao đã nâng lợi suất cho thuê gộp lên 3,57%, điều này có thể thu hút một số nhà đầu tư quay trở lại thị trường.
Bà nói: “Một khi lãi suất ổn định, lợi suất cao hơn cùng với giá trị thấp hơn và điều kiện mua mạnh hơn có thể thu hút nhiều nhà đầu tư hơn tham gia vào thị trường, điều này cuối cùng sẽ giúp tăng nguồn cung cho thuê.”
