Lệnh cấm trục xuất khỏi khu dân cư ở NSW do COVID-19 đã bước vào “giai đoạn chuyển tiếp” kéo dài sáu tháng, với hiệp hội địa chủ quốc gia tuyên bố “đã đến lúc”.
Chính phủ NSW vào tháng 4 năm 2020 đã thiết lập lệnh cấm sáu tháng đối với việc buộc phải trục xuất do nợ tiền thuê nhà do hậu quả của đại dịch gây ra, đã được gia hạn thêm sáu tháng vào tháng Chín.
Biện pháp này cũng thiết lập các yêu cầu đối với chủ nhà và người thuê nhà để thương lượng các khoản thanh toán tiền thuê một cách “thiện chí”.
Từ thứ Bảy, “giai đoạn chuyển tiếp” sẽ bắt đầu, trong đó chủ nhà chỉ có thể đuổi người thuê nhà nếu họ đã cố gắng thương lượng một kế hoạch trả nợ hợp lý.
Cả hai bên cũng sẽ nhận được sự hỗ trợ trong quá trình đàm phán.
Chủ nhà vẫn có khả năng chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong suốt thời kỳ đại dịch mà người thuê nhà đã gây ra thiệt hại nghiêm trọng cho tài sản, gây thương tích cho chủ nhà hoặc người đại diện hoặc sử dụng mặt bằng cho mục đích bất hợp pháp.
Tuy nhiên, Chủ tịch Hiệp hội Chủ nhà Úc Andrew Kent nói rằng các quá trình giai đoạn chuyển tiếp vẫn được chú trọng để có lợi cho người thuê.
Ông nói rằng nhiều chủ nhà ở NSW đã không có tiền thuê nhà trong một thời gian dài trong khi lãi suất tích lũy từ khoản vay mua nhà của họ tiếp tục tăng, bất chấp việc các ngân hàng đưa ra biện pháp hoãn trả nợ ngay từ đầu đại dịch.
Ông cho biết chủ nhà đã cung cấp "dịch vụ miễn phí" trong suốt năm 2020.
Ông Kent nói với AAP: “Điều áp đảo là, đó là thời gian.”
“Nó chắc chắn vẫn có lợi cho người thuê nhà ... chưa có sự cân nhắc thích đáng vì thực tế chủ nhà phụ thuộc vào thu nhập này.”
“Khoảng một nửa số chủ nhà đang cung cấp tài sản cho thuê với giá thấp hơn.”
Tuy nhiên, giám đốc điều hành của Tenant ’Union of NSW, Leo Patterson Ross cho biết các điều khoản chuyển đổi không hoàn toàn bảo vệ người thuê nhà và việc trục xuất không có căn cứ hoàn toàn nên bị cấm và thay thế bằng một danh sách mở rộng có căn cứ hợp lý để trục xuất.
Ông cho biết trong khi chủ nhà và người thuê nhà đã thảo luận về việc miễn và hoãn tiền thuê nhà khi bắt đầu xảy ra đại dịch, những thỏa thuận này hiếm khi được chính thức hóa và thường nảy sinh hiểu lầm.
Ví dụ, người thuê nhà có thể tin rằng họ đã được miễn tiền thuê nhà, trong khi chủ nhà cho rằng thỏa thuận là một sự hoãn lại và tiền thuê nhà sẽ được hoàn trả.
Điều này xảy ra liên quan đến khoảng 27.000 hộ gia đình NSW.
Ông Patterson Ross cho biết: “Rất nhiều cuộc đàm phán đã xảy ra ở NSW nằm ngoài quy trình thương mại công bằng chính thức ... chúng tôi biết có rất nhiều thỏa thuận có thể chưa được lập thành văn bản, có thể có những cách hiểu khác nhau.
“Một người nói," chúng tôi đã đồng ý về việc miễn tiền thuê nhà ", và chủ nhà nói" không không không, chúng tôi chỉ có ý định hoãn lại, bạn nợ chúng tôi tất cả số tiền đó ".
“Thật không may, chúng tôi biết từ nghiên cứu học thuật đã được thực hiện rằng rất nhiều người đã không nhận được những gì họ cần và những gì họ đang theo đuổi.”
Ông Patterson Ross cho biết sự tăng trưởng vốn mà chủ nhà được hưởng trên các bất động sản trong bối cảnh đại dịch đã biện minh cho các quy định trục xuất mạnh mẽ hơn vì “sự giàu có của (chủ nhà) không bị ảnh hưởng nặng nề”.
Nhận xét của ông theo sau phần giới thiệu của NSW Labour trong tuần này về luật cấm chủ nhà đuổi người thuê nhà mà không có lý do "thích hợp".
Chính phủ ngay lập tức bác bỏ đề xuất này.
Thượng nghị sĩ Mehreen Faruqi của Liên bang Greens cho biết những người thuê nhà đang phải đối mặt với “tình trạng không chắc chắn, nợ nần chồng chất và tình trạng vô gia cư”, và lệnh cấm trục xuất sẽ được gia hạn cho đến khi chính phủ ban hành biện pháp xóa nợ tiền thuê nhà.
Các nhà chức trách NSW hôm thứ Bảy đã thực hiện các hạn chế đối với du khách đến từ Brisbane, sau khi một người đàn ông có kết quả xét nghiệm dương tính với Covid-19 và đã tham gia cộng đồng từ ngày 20 tháng Ba.
Tất cả những người mới đến và những người đã đến từ Brisbane trong hai tuần qua, sẽ phải khai báo liệu họ có tham dự danh sách các địa điểm mà người đàn ông đã đến thăm hay không. Nếu họ đã và đã ở NSW, họ phải tự cô lập.