Khoảng 29,8 tỷ đô la các khoản thế chấp theo lãi suất cố định sẽ hết hạn vào cuối năm, có nghĩa là sẽ phải trả thêm 641 đô la hàng tháng cho các chủ nhà vào dịp Giáng sinh, vì Ngân hàng Dự trữ Úc có vẻ sẽ đưa ra nhiều tin xấu hơn nữa.
RBA được cho là sẽ xác nhận lần tăng lãi suất thứ bảy liên tiếp vào thứ Ba, nhưng công cụ theo dõi tâm lý người tiêu dùng của Finder vào tháng 10 cho thấy 30% chủ nhà đã phải vật lộn để trả khoản vay mua nhà mỗi tháng.
Trang web so sánh đã phân tích dữ liệu từ Cục Thống kê Úc và cho biết nhiều mức lãi suất cố định thấp sẽ hết hạn thành lãi suất thay đổi hơn 5% trong 12 tháng tới.
Trên quy mô khoản vay trung bình là 509.422 đô la, điều đó có nghĩa là khoản hoàn trả hàng tháng sẽ tăng lên 906 đô la vào cuối năm sau.
Cuộc khảo sát tỷ giá tiền mặt RBA mới nhất của Finder cũng đã tiết lộ 38 trong số 39 chuyên gia và các nhà kinh tế tin rằng tỷ giá sẽ thay đổi vào thứ Ba, với 35 trong số họ dự báo một mức tăng nữa là 25 điểm cơ bản.
Điều đó sẽ đưa tỷ giá tiền mặt lên 2,85% vào tháng 11.
Gần một nửa số chuyên gia đồng ý với động thái này, nhưng 1/5 không đồng ý với bất kỳ mức tăng nào và cho rằng RBA nên giữ tỷ giá tiền mặt.
“Các dự báo từ các mô hình đường cong lợi suất trái phiếu mà tôi ước tính liên tục chỉ ra sự gia tăng giá trị của tỷ giá tiền mặt cho đến giữa năm 2023, sau đó sẽ chững lại”, Tomasz Wozniak, từ Đại học Melbourne, cho biết.
“Vào thời điểm đó, tỷ lệ tiền mặt gần như chắc chắn sẽ cao hơn 3,6%, nhiều khả năng sẽ đạt 4% và khó có thể vượt quá 4,4%.”
“Điều này có nghĩa là lãi suất có thể tăng lên mức từ đầu năm 2012”.
Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu người tiêu dùng Graham Cooke cho biết đợt tăng lãi suất thứ bảy liên tiếp sẽ là gánh nặng khó khăn đối với nhiều hộ gia đình.
Ông nói: “Hàng loạt đợt tăng lãi suất hiện tại đã thêm gần 9000 đô la vào chi phí hàng năm của khoản thế chấp 500.000 đô la.”
“Một đợt tăng 25 điểm cơ bản nữa sẽ đẩy chi phí đó lên gần 10.000 USD.”
“RBA đã rõ ràng rằng ưu tiên hàng đầu của nó là giảm lạm phát. Sau sáu lần tăng, lạm phát đang ở mức cao nhất trong 30 năm. Nhiều khả năng sẽ có nhiều đợt tăng lãi suất hơn nữa. “
Nghiên cứu của Finder cho thấy 70% chủ nhà – tương đương 4,1 triệu hộ gia đình – sẽ không đủ khả năng trả nợ thế chấp nếu có một đợt tăng lãi suất khác trước Giáng sinh.
Chín phần trăm cho biết họ sẽ phải bán tài sản của mình, trong khi ba phần trăm nói rằng họ sẽ vỡ nợ vì thế chấp của mình.
Ông Cooke nói: “Triển vọng về một đợt tăng đột biến lãi suất nữa là quá sức đối với hàng triệu hộ gia đình, khiến nhiều hộ gia đình lâm vào cảnh khốn cùng.”
“Hãy nhớ rằng không quá muộn để tìm một hợp đồng cho vay mua nhà tốt hơn.”
“Việc tái cấp vốn có thể làm giảm đáng kể chi phí của bạn – những người có thế chấp có thể tiết kiệm hàng nghìn đô la một năm.”
