Có những lo ngại rằng những người thuê nhà ở Úc đang bị thu hút vào việc trả nhiều tiền hơn cho những bất động sản được định giá quá cao thông qua thực hành “đấu thầu tiền thuê”.
Theo giám đốc điều hành Leo Patterson Ross, việc đấu thầu tiền thuê nhà tương tự như “tạo ra một cuộc đấu giá” trong đó người thuê nhà đưa ra giá cao hơn giá quảng cáo hoặc trả trước một phần lớn tiền thuê để đảm bảo một tài sản.
Ông giải thích: “Hiện tại, khi mọi thứ trở nên rất căng thẳng, nhiều người đang tìm kiếm một tài sản và chỉ có một số lượng hạn chế, điều đó có nghĩa là động lực mà mọi người cảm thấy để đăng ký thành công sẽ tăng lên.”
“Nó khiến quá trình này thực sự đau khổ và thất vọng vì mọi người đã tập hợp tất cả các tài liệu này lại với nhau.”
“Thực ra, bạn phải kiếm được nhiều tiền hơn nữa để có thể tham gia một cảnh quay, mọi người đang rất lo lắng và cảm thấy áp lực.”
Các đại lý bất động sản thậm chí đang gọi điện cho những người thuê nhà tiềm năng đăng ký một bất động sản và hỏi họ xem họ có muốn cung cấp thêm không.
Đó là điều mà Loran Mamo đã trải qua sau nhiều tháng tìm kiếm một bất động sản cho thuê giá cả phải chăng.
“Mỗi lần tôi nộp đơn, các nhân viên bất động sản đều gọi điện để hỏi xem tôi có muốn cung cấp thêm một chút không,” bà Mamo nói.
“Tôi đã nghĩ đó là một điều bình thường; Tôi nghĩ rằng họ chỉ làm vậy để khiến tôi phải trả nhiều tiền hơn, nhưng nếu thực sự là mức độ cạnh tranh cao như vậy, thì có lẽ mọi người sẽ ép buộc và cung cấp nhiều hơn. “
Theo báo cáo của PropTrack Market Insight, giá thuê quảng cáo trung bình hàng tuần đã tăng vọt với một con số lịch sử, tăng 10,3% trong năm qua.
Dữ liệu mới nhất có nghĩa là Úc hiện đang trải qua “thị trường cho thuê chật hẹp nhất mà chúng tôi từng thấy” theo giám đốc nghiên cứu kinh tế và tác giả báo cáo Cameron Kusher của PropTrack.
Giá thuê trung bình hàng tuần của Úc hiện ở mức 520 đô la cho nhà ở và 460 đô la cho đơn vị ở – nhảy lên 640 đô la cho một ngôi nhà ở Sydney sau khi giá tăng 12,3% trong năm qua.
Đối với những người không có sự hỗ trợ của gia đình hoặc bạn bè, hoặc những người phải đối mặt với việc bị trục xuất không có căn cứ, áp lực có thể tăng lên.
“Mọi người tự hỏi mình,‘ Liệu tôi có đang ngủ trong xe của mình không? Tôi sẽ lướt trên ghế dài với lũ trẻ của mình chứ? “, Ông Patterson Ross nói.
“Họ bắt đầu thỏa hiệp, bằng cách cung cấp nhiều hơn và cạnh tranh hoặc thỏa hiệp về vị trí hoặc chất lượng của ngôi nhà.”
Các đại lý bất động sản có thể sử dụng các phương pháp khác để cố gắng thúc đẩy đấu thầu tiền thuê; Các chiến thuật phổ biến bao gồm quảng cáo “đề nghị từ” cho thuê hoặc đặt một phạm vi giá cho một quảng cáo, theo Tiến sĩ Chris Martin, nhà nghiên cứu cấp cao của City Futures.
Ông nói: “Bằng cách quảng cáo phạm vi, về cơ bản, bạn đang đánh lừa mọi người.”
“Bạn nhận được tất cả những người quan tâm đến bất động sản 400 đô la một tuần, nhưng thực sự những gì đại lý muốn là 440 đô la một tuần.”
“Bằng cách thu hút nhiều người quan tâm hơn, điều đó khiến mọi người nghĩ rằng có nhu cầu cao đối với một bất động sản và bạn thậm chí có thể khiến mọi người đặt giá thầu cao hơn giá quảng cáo”.
Tiến sĩ Martin cho biết việc các đại lý gọi điện và yêu cầu những người thuê tiềm năng đưa ra những lời đề nghị cao hơn – một việc làm có vẻ “bình thường” theo bà Mamo – là điều tối kỵ về mặt pháp lý.
Thống kê tỷ lệ trống do Domain công bố gần đây cho thấy việc tìm kiếm một bất động sản cho thuê ở Úc chưa bao giờ khó hơn bao giờ hết, với tất cả các thành phố thủ đô được phân loại là “thị trường cho thuê nhà”.
Tỷ lệ trống toàn quốc hiện ở mức 0,8%, thị trường chặt chẽ nhất từng được ghi nhận, so với tỷ lệ trống năm ngoái là 1,5%.
Adelaide có tỷ lệ thấp nhất là 0,2%, trong khi Sydney và Melbourne lần lượt là 1,0% và 1,1%.
