Giám đốc điều hành SQM Research, Louis Christopher cho biết 'không quan trọng chủ nhà tốt bụng hay quá khứ như thế nào', chủ nhà vẫn sẽ cần phải thu hồi các chi phí phụ trội từ việc tăng lãi suất khiến khoản thế chấp nhà tăng lên.
Ngân hàng Dự trữ Úc đã tăng lãi suất tiền mặt lần đầu tiên trong 11 năm vào thứ Ba lên 0,35% để phản ứng với dữ liệu lạm phát gây sốc vào tuần trước khiến chi phí sinh hoạt tăng 5,1%.
Ông Christopher cho biết: “Điều có khả năng xảy ra trong bối cảnh thị trường cho thuê hiện tại đang thắt chặt như thế nào là các chủ nhà có thể sẽ chuyển sang việc tăng lãi suất”.
Tuy nhiên, ông nói thêm rằng bất kỳ sự gia tăng nào xảy ra trước khi kết thúc thời gian thuê người cho thuê là bất hợp pháp.
'Nếu một người thuê nhà đang ở trong hợp đồng thuê 12 tháng, chủ nhà không thể đột ngột quay lại và nói rằng "hợp đồng đã hết hạn, chúng tôi sẽ tăng tiền thuê."
'Tuy nhiên, nhiều người thuê đang thuê theo tháng. Họ đã hoàn thành 12 tháng và sau đó nó chuyển sang hợp đồng thuê từng tháng. '
Chuyên gia này cho biết nếu thị trường cho thuê không quá eo hẹp - với tỷ lệ trống chỉ 1% trên toàn quốc - các chủ nhà có thể không thấy dễ dàng tăng giá thuê.
'Trong một thị trường cho thuê lỏng lẻo hơn, người thuê nhà sẽ có ưu thế hơn và có thể nói "Chà, chúng ta rời đi, chúng ta sẽ tìm một nơi khác".
'Nhưng tất nhiên, chúng tôi hiện có một thị trường cho thuê rất chặt chẽ. Tôi nghĩ rằng sự gia tăng này sẽ được tiếp tục, thường xuyên hơn là không. '
Các nhà kinh tế dự đoán sẽ có đợt tăng lãi suất hàng tháng từ nay đến Giáng sinh khi RBA cố gắng quay vòng với lạm phát xoắn ốc.
Thêm những tai ương của những người thuê nhà là sự trở lại ngày càng tăng của sinh viên quốc tế sau đại dịch Covid.
Ông Christopher nói: “Giá thuê đã thắt chặt từ năm ngoái ... Chúng tôi chính thức gặp phải cuộc khủng hoảng tiền thuê.”
'Nhưng có bằng chứng cho thấy các sinh viên đến nhập học tại Việt Nam đã đưa ra các điều kiện chặt chẽ hơn ở các địa điểm CBD.”
'Kể từ khi các sinh viên trở lại, các vị trí cho thuê nhà ở các khu vực nội thành đã thắt chặt xuống dưới mức trung bình.'
Giá thuê nhà tăng ở các thành phố thủ đô của Úc trong năm qua
SYDNEY: Tăng 17,1% lên $ 766,70 một tuần
MELBOURNE: Tăng 6,5% lên 547,10 đô la một tuần
BRISBANE: Tăng 19,5% lên $ 570,80 một tuần
PERTH: Tăng 13,7% lên $ 575,70 một tuần
ADELAIDE: Tăng 15,6% lên $ 494,40 một tuần
CANBERRA: Tăng 16,4% lên $ 768,30 một tuần
DARWIN: Tăng 4,7% lên 611,10 đô la một tuần
HOBART: Tăng 4,5% lên $ 511 một tuần
Nguồn: SQM Research Dữ liệu giá thuê nhà trung bình hàng tuần cho thấy mức tăng hàng năm trong năm tính đến tháng 3 năm 2022
