Các số liệu mới về thị trường nhà ở của Úc đã khiến những người cho thuê phải kinh ngạc, với giá cả tăng theo mức lịch sử và tình trạng sẵn có giảm xuống mức thấp kỷ lục.
Trong số liệu do PropTrack công bố hôm thứ Năm, tỷ lệ trống cho thuê trên toàn quốc đã giảm xuống 1,6%, mức thấp lịch sử, trong khi giá thuê tăng với tốc độ hàng quý nhanh nhất trong tháng 9, tăng 4,3%.
Nghiên cứu cho biết nhu cầu thuê nhà ngày càng thắt chặt, đặc biệt là ở Sydney, Melbourne và Brisbane, được chứng minh thêm bằng việc giảm danh sách trên trang Relestate.com.au. Từ năm 2003.
Báo cáo cho thấy số danh sách mới đã giảm 10,4% so với tháng trước, trong khi nhu cầu trên mỗi danh sách tăng 18,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo báo cáo, thị trường cho thuê ngày càng thắt chặt cũng được thể hiện qua việc giảm số ngày cho thuê được quảng cáo trên realestate.com.au, xuống mức trung bình là 19 ngày trong tháng 9.
Cameron Kusher, Giám đốc nghiên cứu kinh tế của PropTrack và là tác giả của báo cáo, cho biết hoạt động cho vay thế chấp mới đang có xu hướng giảm cùng với việc các nhà đầu tư cho vay thấp, những yếu tố đã làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng cho thuê.
Ông Kusher cho biết: “Với ít nhà đầu tư mua nhà để cho thuê, nguồn cung hạn chế cùng với nhu cầu mạnh mẽ, đang dẫn đến việc giá cho thuê được quảng cáo tăng mạnh”.
Ông cho biết vào tháng 8 năm nay, khoản cho vay mới cho các nhà đầu tư là 8,9 tỷ USD, mức thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2021, trong khi tỷ trọng cho vay tổng thể cho các nhà đầu tư vẫn ở mức thấp hơn mức trung bình dài hạn.
Ông Kusher cho biết cuộc khủng hoảng cho thuê đã chuyển ngược trở lại các thành phố lớn của Úc, nơi ông cho là do nhập cư nước ngoài sau đại dịch và những người trở về từ các trung tâm nông thôn phổ biến trong thời gian phong tỏa.
Ông nói rằng nó diễn ra gay gắt nhất ở Melbourne và Sydney.
Ông Kusher nói: “Hầu hết những người di cư từ nước ngoài đến Úc định cư ở những thành phố này, với số ít mua bất động sản trước khi đến.”
Ông cho biết không có yếu tố nào góp phần vào thị trường cho thuê chật hẹp có thể thay đổi trong tương lai gần.
Melbourne có mức tăng trưởng nhu cầu niêm yết cho thuê hàng năm mạnh nhất với 45,8%, tiếp theo là Sydney với 26,8% và Brisbane, 25,9%.
Trong ngân sách đầu tiên, được thông báo vào thứ Ba, chính phủ Lao động của Anthony Albanese đã vạch ra kế hoạch xây dựng một triệu ngôi nhà mới vào cuối thập kỷ hiện tại như một phần của “thỏa thuận” giữa chính phủ liên bang và tiểu bang và các khu vực tư nhân.
Nhà ở và tiền thuê, mà lãnh đạo đảng Greens liên bang Adam Bandt đã kêu gọi tạm dừng vào đầu tháng này, cũng đang trở thành những vấn đề quan trọng tại cuộc bầu cử Victoria vào tháng tới, với việc Victorian Greens đã công bố kế hoạch xây dựng 100.000 ngôi nhà mới trong 10 năm tới.
Các con số cho thuê nghiêm trọng được đưa ra trong bối cảnh thời gian ngày càng có nhiều lo ngại về mặt tài chính đối với người Úc.
Tuần này, tỷ lệ lạm phát hàng năm đạt 7,3%, cao nhất kể từ năm 1990, trong khi các ước tính của Bộ Tài chính cũng dự đoán bán lẻ điện sẽ tăng 20% vào cuối năm.
