Số liệu thống kê mới của Grim cho thấy cuộc khủng hoảng cho thuê nhà của Úc sẽ trở nên tồi tệ hơn, với 20 khu vực trên toàn quốc dự kiến sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất.
Cuộc khủng hoảng cho thuê của Úc đang tiếp tục trầm trọng hơn, với nghiên cứu mới tiết lộ 20 khu vực nơi giá sẽ tiếp tục tăng lên tới 5200 đô la.
Tỷ lệ trống của quốc gia này đang ở mức thấp nhất kể từ tháng 4 năm 2006 và giá cho thuê sau đó đã tăng lên.
Giá cho thuê tại các thành phố thủ đô đã tăng 11% trong 12 tháng tính đến tháng 3 và các khu vực trong khu vực thậm chí còn có mức tăng trưởng cao hơn 13,1% so với cùng kỳ năm trước.
Điều này dẫn đến việc cơ quan người mua InvestorKit kiểm tra 300 khu vực trên toàn quốc để xác định nơi người thuê có thể mong đợi đau đớn nhất.
Nghiên cứu của họ cho thấy giá thuê “có dấu hiệu rõ ràng” ở 20 khu vực sẽ tiếp tục tăng thêm $ 2600 đến $ 5200 trong 12 đến 24 tháng tới.
Những khu vực này bao gồm các thành phố thủ đô lớn như Brisbane, Adelaide, Perth, Hobart và Canberra.
Tỷ lệ trống ở Greater Brisbane đã giảm trong 5 năm qua và đang ở mức 0,8%.
Điều này sau đó đã khiến giá thuê trung bình của Brisbane tăng 11,9% trong năm qua trong khi nguồn cung nhà mới vẫn ở mức thấp.
Tỷ lệ trống ở Greater Adelaide và Perth lần lượt ở mức 0,3 và 0,5%, với giá thuê tăng 11,3 và 12,5% trong năm qua.
Tỷ lệ trống của Hobart là thấp nhất trong số các thành phố thủ đô của Úc, chỉ 0,2%.
Điều này đã khiến giá thuê tăng 9,9% trong năm qua và mức tăng lớn 56,3% trong thập kỷ qua.
Tỷ lệ trống 0,5% của Canberra đã khiến giá thuê nhà tăng 12,1% trong năm qua, với mức tăng dân số của thành phố là 17% trong 10 năm qua đảm bảo giá thuê sẽ tiếp tục tăng.
Trong khi báo cáo cho thấy các vùng phụ ở Sydney và Melbourne có điều kiện cho thuê tốt, nhưng nhìn chung các thành phố này không tệ như các thị trường khác ở Úc.
Tỷ lệ trống cao hơn một chút của hai thành phố có liên quan đến sự kết hợp của giá thuê không thể chi trả được, người dân muốn có không gian thay vì nhà ở liền kề và sự tụt hậu của nguồn cung quá mức trong bất động sản.
15 khu vực còn lại nơi các công ty cho thuê sẽ tăng mạnh là:
Tasmania - Devonport và Burnie-Ulverstone;
Queensland - Nerang, Bundaberg, Maryborough, Buderim, Toowoomba;
ACT / NSW - Queanbeyan, Hồ Macquarie East, Kiama-Shellharbour, Wagga Wagga;
Nam Úc - Barossa và Bán đảo Yorke;
Victoria - Warrnambool và Shepparton.
Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của InvestorKit, Arjun Paliwal cho biết giá thuê ngày càng tăng ở những khu vực này là dấu hiệu cho thấy tỷ lệ trống của họ thấp.
Ông nói: “Khủng hoảng cho thuê thường được xác định bằng tỷ lệ trống ở mức 1% hoặc thấp hơn, vì vậy, thật đáng lo ngại khi điều này tiếp tục trở nên tồi tệ hơn.”
“Chúng tôi hiện đang ở mức 0,7% - thấp hơn 41% so với 12 tháng trước, khi chúng tôi ở mức 1,2%.”
“Hầu hết 20 khu vực được chọn trong báo cáo của chúng tôi đều có tỷ lệ trống thấp hơn mức trung bình của cả nước và phần lớn thậm chí còn thấp hơn 0,3%”.
Ông Paliwal cho biết nhiều yếu tố đằng sau cuộc khủng hoảng tiền thuê nhà của Úc.
“Tỷ lệ trống thấp kỷ lục này là do nhu cầu ngày càng tăng và nguồn cung hạn chế gây ra bởi các yếu tố bao gồm nhu cầu nhà ở lớn hơn, đặc biệt đối với nhà biệt lập do xu hướng làm việc tại nhà và mong muốn có một cuộc sống tốt hơn,”
“Sự bùng nổ nhà ở gần đây và giá cả đang buộc mọi người phải ở lại thị trường cho thuê lâu hơn, nhiều người thuộc thế hệ Y chuyển ra khỏi nhà hơn, dân số trong khu vực tăng mạnh và hoạt động đầu tư bất động sản giảm trong những năm gần đây.”
Về những gì người Úc có thể làm trong những thời điểm khó khăn này, ông Paliwal khuyến khích mọi người khám phá những khả năng mà làm việc từ xa đã tạo ra và xem liệu họ có thể tiếp tục công việc của mình ở một khu vực khác hoặc thậm chí một tiểu bang khác nơi giá thuê nhà tốt hơn hay không.
Ông nói: “Rõ ràng đã có một sự thay đổi trong cách chúng tôi có thể làm việc từ xa.”
“Tôi sẽ thách thức mọi người xem những cơ hội nào (di chuyển) mang lại không chỉ từ lối sống nâng cao mà còn là hoàn cảnh tài chính được cải thiện.”
“Không phải ai cũng có thể tự đóng gói, nhưng tôi nghĩ đó là một thay đổi lớn mà nhiều người trước đại dịch không có được”.
Ông cũng khuyến khích mọi người cải thiện tình hình tài chính của họ bằng cách kiểm tra triển vọng việc làm của họ trong khi một lượng việc làm kỷ lục đang được quảng cáo.
Tuy nhiên, ông cảnh báo những người cho thuê nhà rằng thị trường sẽ không sớm cải thiện.
“Nó vẫn còn phải trở nên tồi tệ hơn một chút trước khi nó trở nên tốt hơn… không có cách sửa chữa nhanh chóng thực sự nào cho vấn đề này,” ông nói.
“Tôi đã đưa ra một số giải pháp mà chúng tôi cảm thấy có thể phù hợp, nhưng những giải pháp này có thể mất nhiều năm và đôi khi nhiều năm mới có kết quả.”
