Giá nhà ở Úc dự kiến sẽ giảm xuống ngoài Sydney và Melbourne với một thành phố lớn mới chịu mức giảm hàng tháng đầu tiên kể từ năm 2020 trong bối cảnh kỳ vọng lãi suất sẽ tăng nhiều hơn.
Brisbane là thị trường bất động sản hoạt động tốt nhất của Úc kể từ khi đại dịch bắt đầu, nhưng điều đó hiện đang thay đổi.
Giá nhà ở thủ đô Queensland, bao gồm cả nhà ở và đơn vị ở, đã giảm 0,09% trong tháng 6, đánh dấu mức giảm hàng tháng đầu tiên kể từ tháng 4 năm 2020, dữ liệu của PropTrack dựa trên số liệu bán hàng realestate.com.au và dữ liệu của chính phủ bang cho thấy.
Hai thành phố lớn nhất của Úc đã giảm, với Sydney giảm 0,4% trong tháng trước, Melbourne giảm 0,61% và Canberra giảm 0,23%.
Giờ đây, ba trung tâm đông dân nhất của quốc gia - Sydney, Melbourne và Brisbane - đang đi ngược lại với việc các ngân hàng lớn dự kiến Ngân hàng Dự trữ Úc sẽ tăng lãi suất tiền mặt thêm nửa điểm phần trăm tại cuộc họp ngày 5 tháng 7.
Nhà kinh tế Paul Ryan của PropTrack cho biết lo ngại về việc tăng lãi suất đã khiến thị trường bất động sản quốc gia suy thoái mạnh nhất kể từ năm 1989.
Ông nói: “Tình hình thị trường nhà ở đã chậm lại nhanh chóng, đánh dấu sự giảm giá mạnh nhất trong hơn 30 năm qua.”
'Chúng tôi kỳ vọng giá sẽ tiếp tục giảm trên toàn quốc cho đến khi sự không chắc chắn về mức độ tăng lãi suất được giải quyết - có khả năng kéo dài đến năm 2022.'
Giá nhà giảm ở hầu hết các thành phố lớn trong tháng Sáu
SYDNEY: Giảm 1,8% xuống 1.382.631 USD
MELBOURNE: Giảm 1,3% xuống còn 975.850 USD
BRISBANE: Cố định ở mức $ 892.133
ADELAIDE: Tăng 1,3% lên $ 699.251
PERTH: Tăng 0,4% lên $ 585.114
HOBART: Giảm 0,2% xuống 796,863 USD
DARWIN: Tăng 0,8% lên $ 588,928
CANBERRA: Tăng 0,3% lên $ 1,065,317
Nguồn: Dữ liệu CoreLogic về giá nhà trung bình vào tháng 6 năm 2022
Mức tăng RBA 0,5 điểm phần trăm trong tháng này, sau khi tăng vào tháng 5 và tháng 6, sẽ chứng kiến những người đi vay bị ảnh hưởng với mức tăng lãi suất cao nhất trong một thời gian ngắn kể từ cuối năm 1994.
Điều này cũng sẽ đưa tỷ giá tiền mặt lên mức cao nhất trong ba năm là 1,35% từ 0,85% hiện nay.
Khi nói đến giá nhà, dữ liệu riêng biệt từ CoreLogic cho thấy sự sụt giảm hoặc không tăng trưởng ở Sydney, Melbourne, Brisbane và Hobart vào tháng Sáu.
Sydney có mức giảm hàng tháng lớn nhất là 1,8%, đưa giá nhà trung bình trở lại mức $ 1,382,631.
Giá nhà tầm trung ở Melbourne giảm 1,3% xuống còn $ 975.850.
Brisbane giữ nguyên ở mức 892.133 USD trong khi Hobart giảm 0,2% xuống 796.863 USD.
Nhưng Adelaide vẫn phát triển mạnh mẽ với giá nhà trung bình tăng 1,3% lên $ 699.251.
Giá trị tương đương của Perth tăng 0,4% lên 585.114 USD.
Giá nhà trong khu vực chỉ tăng 0,1% trong tháng 6 lên $ 623,661 trong một dấu hiệu động lực cũng đang chậm lại bên ngoài các thành phố thủ đô.
Trên cơ sở hàng năm, Brisbane và Adelaide đều có mức tăng giá nhà trung bình rất mạnh là 27,4% trong năm tài chính vừa qua.
Hobart đã tăng mạnh 13,6% trong năm tính đến ngày 30 tháng 6 khi giá trị của Canberra tăng 15,8%.
Họ dẫn trước rất nhiều so với 6,8% của Sydney, 3,5% rất nhỏ của Melbourne, 6,2% của Perth và 5,1% của Darwin.
Giá nhà trong khu vực đã tăng 20,1% trong năm qua so với 10% ở các thành phố thủ đô.
Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless, cho biết sự gia tăng trong tháng 5 đã gây ra sự suy giảm giá bất động sản trong tháng 6 và dự kiến điều này sẽ lan sang các thành phố khác.
Ông nói: “Xét đến lạm phát có khả năng vẫn ở mức cao trong một thời gian và lãi suất dự kiến sẽ tăng lên đáng kể, có khả năng tốc độ sụt giảm giá trị nhà ở sẽ tiếp tục tăng lên và trở nên phổ biến hơn,”
Nhà kinh tế cấp cao của Westpac, Matthew Hassan, cho biết mức tăng lãi suất RBA 0,5 điểm phần trăm lớn hơn vào tháng 7 sẽ chứng kiến sự suy giảm giá nhà hàng tháng rõ ràng hơn chỉ ở Sydney và Melbourne.
Ông nói: “Sự điều chỉnh có thể sẽ tiếp tục trong những tháng tới với RBA dự kiến sẽ đưa ra thêm 50 đợt tăng lãi suất cơ bản vào tháng 7 và tháng 8.
'Điều này cũng có khả năng chứng kiến sự điều chỉnh được mở rộng ra ngoài thị trường Sydney và Melbourne.'
Lạm phát trong năm tính đến tháng 3 đã tăng 5,1% - tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2001 - và Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Úc Philip Lowe dự kiến sẽ đạt 7% trong năm nay lần đầu tiên kể từ năm 1990.