Công ty dữ liệu bất động sản CoreLogic cho biết giá trị nhà trên toàn quốc đã giảm thêm 1,2% trong tháng 10 so với một tháng trước đó, với giá nhà trung bình hiện ở mức 721.018 USD.
Giá đã giảm ở mọi thành phố thủ đô – và gần như mọi khu vực – do Ngân hàng Dự trữ Úc tăng lãi suất 2,5 điểm phần trăm kể từ khi tỷ lệ thấp kỷ lục 0,1% vào tháng 5 bắt đầu giảm.
Tại các thành phố thủ đô, Brisbane chứng kiến mức giảm hàng tháng lớn nhất trong tháng 10, là 2%, trong khi tốc độ giảm tiếp tục giảm trở lại ở Sydney (-1,3%) và Melbourne (-0,8%) do các nhà cung cấp chọn không bán trong một thị trường đang giảm.
Trong các khu vực, khu vực New South Wales (-1,7%) và khu vực Victoria (-1,4%) giảm nhiều nhất, mặc dù giá tăng nhẹ ở khu vực Nam Úc (+ 0,1%).
Giá nhà tiếp tục giảm với tốc độ nhanh hơn so với giá căn hộ.
Trên cơ sở hàng năm, giá nhà trên toàn quốc đã giảm 0,9% trong tháng 10, nhưng giá ở Sydney (-8,6%) và Melbourne (-5,6%) – những thành phố có giá bất động sản đắt nhất – lại giảm nhiều hơn những nơi khác.
Eliza Owen, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tại Úc của CoreLogic, cho biết còn quá sớm để nói rằng đợt giảm giá nhà tồi tệ nhất đã qua, với lãi suất tăng và lạm phát ở mức 7,3% hàng năm.
“Tôi nghĩ điều quan trọng cần lưu ý là lạm phát đang tiếp diễn và điều này có khả năng khiến tỷ giá tiền mặt tăng thêm”, bà nói.
“Vì vậy, có một số rủi ro rằng sự suy thoái này thực sự có thể tăng tốc.”
CoreLogic cho biết giá nhà có thể sẽ tiếp tục giảm cho đến khi lãi suất đạt mức trần.
Các thị trường tài chính đang định giá tỷ giá tiền mặt cao nhất khoảng 4%, trong khi các ngân hàng lớn dự đoán tỷ giá tiền mặt chính thức lên đến 3,85%.
Báo cáo PropTrack
Mặt khác, một cuộc khảo sát riêng từ PropTrack của REA Group cho thấy giá nhà trên toàn quốc đã ổn định trong tháng 10.
Chỉ số giá nhà của PropTrack cho thấy giá nhà chỉ giảm 0,06%, mức giảm nhỏ nhất kể từ khi giá nhà đạt đỉnh vào tháng 3 năm 2022.
Tại các thành phố thủ đô, trong tháng, giá đã giảm 0,1%, trong khi giá tăng 0,06% ở các khu vực trong khu vực.
Mô hình của Ngân hàng Dự trữ cho thấy giá nhà có thể giảm 20%, từ đỉnh đến đáy, trong trường hợp xấu nhất.
Bà Owen cho biết dự báo trung tâm của RBA là giá nhà giảm 11%, nhưng một số thị trường có thể chứng kiến sự sụt giảm lớn hơn.
Bà Owen nói: “Tôi nghĩ, khi bạn đang nói về mức giảm 20%, từ đỉnh đến đáy, thì điều này có lẽ phù hợp hơn với các thị trường đắt đỏ và biến động.”
“Tôi nghĩ, trên bình diện quốc gia, con số đó có vẻ hơi bị thổi phồng, nhưng bạn chắc chắn có thể đang nhìn vào mức giảm hai con số đối với Sydney và Melbourne.”
Bà cho biết giá nhà ở Sydney đã giảm 10% so với mức đỉnh vào tháng Giêng.
Tuy nhiên, đặt vấn đề sa sút vào hoàn cảnh, giá trị nhà ở hầu hết các khu vực vẫn cao hơn nhiều so với mức trước đại dịch.
Giá nhà trên toàn quốc đã tăng gần 29% từ mức thấp của đại dịch vào tháng 9 năm 2020 lên mức cao kỷ lục vào tháng 4 năm 2022, nhờ lãi suất thấp kỷ lục và sự kích thích lớn của chính phủ.
Michael Ossiter là đại lý của người mua có trụ sở tại Bãi biển phía Bắc của Sydney.
Bản vá của ông đã trải qua một số lần sụt giảm giá trị lớn nhất kể từ khi lãi suất bắt đầu tăng.
“Thông qua COVID, chúng tôi nhận thấy nhu cầu rất lớn đối với những người [những người] muốn chuyển đến đây.”
“Tuy nhiên, với sự gia tăng của lãi suất và khả năng vay hạn chế, nó chắc chắn gây ra một tác động xấu cho thị trường.”
Ông cho biết đợt giảm mạnh nhất là đánh vào phân khúc cao cấp của thị trường, nhưng giá chung đã giảm từ 10 đến 20%.
“Chúng tôi chắc chắn đã thấy nó hướng tới thị trường của người mua. Mọi thứ sẽ tồn tại trên thị trường lâu hơn và người mua có thể thương lượng về bất động sản”, ông Ossiter nói.
“Đối với những người [những người] không phải bán, họ chắc chắn đang nắm giữ, và chỉ cần xem điều gì sẽ xảy ra.”
Sức chứa của người mua là ‘giới hạn’
Ở vùng ngoại ô phía tây bên trong Bardon rợp bóng cây ở Brisbane, cuộc cạnh tranh cho một ngôi nhà 3 phòng ngủ mới được tân trang lại gần đây có hồ bơi đã diễn ra sôi nổi.
Giá thầu bắt đầu ở mức 1 triệu đô la trước khi một người địa phương qua điện thoại từ các tiểu bang đưa ra đề nghị trúng thầu là 1.370.000 đô la.
“Chúng tôi đã thực sự vượt quá sự mong đợi của người bán,” nhân viên bất động sản Adam Downes cho biết.
“Nói chung, điều kiện thị trường thực sự vẫn khá tốt, trái ngược với những gì mọi người đang nói.”
Ông Downes cho biết người mua vẫn sẵn sàng mua, mặc dù lãi suất tăng.
“Mọi người thực sự nhận thức được lãi suất tăng. Tôi nghĩ rằng người mua, năng lực của họ có hạn”, ông nói.
“Không có sẵn một lượng lớn hàng tồn kho. Có rất nhiều người mua, vì vậy điều đó rõ ràng vẫn đang giúp thị trường phát triển.”
