Advertisement

Giá nhà ở Úc đang giảm với tốc độ nhanh nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu - và các điều kiện thị trường "có khả năng xấu đi" khi lãi suất tiếp tục tăng, theo công ty phân tích bất động sản CoreLogic.

Dữ liệu mới nhất cho thấy giá trị bất động sản trung bình của quốc gia đã giảm 2% kể từ đầu tháng 5, xuống còn 747.182 đô la (một con số bao gồm nhà ở và căn hộ).

Giám đốc nghiên cứu Tim Lawless của CoreLogic cho biết: “Mặc dù thị trường nhà ở mới chỉ có ba tháng suy giảm ... tốc độ suy giảm có thể so sánh với sự khởi đầu của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 và sự suy thoái mạnh mẽ vào đầu những năm 1980”.

Ông nhấn mạnh đây là "tốc độ giảm giá nhà nhanh nhất" kể từ cuộc suy thoái GFC và những năm 1980.

Nhưng ông Lawless lưu ý rằng, trung bình, giá đã tăng 28,6% từ giữa năm 2020 (thời điểm thấp nhất của thị trường nhà ở trong đại dịch Covid-19) đến tháng 4 năm 2022 (khi giá cả trên toàn quốc đạt đỉnh).

Khu vực Australia thậm chí còn tăng mạnh hơn, với giá cả tăng 41,1% trong hai năm - khi các thị trấn nhỏ hơn bên ngoài các thành phố thủ đô trải qua một lượng lớn cư dân thành phố tìm kiếm lối sống tốt hơn (vì làm việc từ xa đã trở thành bình thường mới).

"Ở Sydney, nơi đặc biệt tăng tốc suy thoái, chúng tôi đang thấy giá trị giảm mạnh nhất trong gần 40 năm."

Giá trung bình tại thành phố đắt đỏ nhất của Úc đã giảm 2,2% trong tháng Bảy (mức lỗ hàng quý của nó là 4,7%). Mặc dù vậy, một ngôi nhà trung bình ở Sydney vẫn có giá khoảng 1,35 triệu đô la, trong khi một căn trung bình có thể thu về khoảng 806.000 đô la.

Melbourne và Hobart cũng ghi nhận mức giảm mạnh, với giá ở cả hai thành phố giảm 1,5% trong tháng trước, trong khi giá ở Canberra giảm 1,1%.

Giá tại Brisbane và khu vực Australia giảm 0,8% (mức giảm hàng tháng đầu tiên kể từ tháng 8 năm 2020).

Ở đầu kia của quang phổ, Darwin, Adelaide và Perth là những thủ đô duy nhất có giá thực sự tăng trong tháng Bảy (từ 0,2 đến 0,4%). Tuy nhiên, nó đã giảm mạnh kể từ tháng 5, khi Ngân hàng Dự trữ bắt đầu mạnh tay nâng tỷ giá tiền mặt từ mức thấp kỷ lục.

'Ngắn và sắc nét'

Ông Lawless nói với ABC News: “Tôi nghĩ rằng đợt suy thoái này sẽ tương tự như cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu ở chỗ nó sẽ khá ngắn và sắc nét.”

Giá bất động sản trung bình của Úc đã giảm khoảng 8,5% trong khoảng thời gian 11 tháng trong thời gian diễn ra GFC, theo CoreLogic.

Ông Lawless cho biết sự suy thoái tài sản đang "tăng tốc", và ông sẽ không ngạc nhiên nếu "sự suy giảm hiện tại trở nên tồi tệ hơn những gì chúng ta đã thấy trong GFC".

Ông lưu ý sự khác biệt chính là các chính phủ và ngân hàng trung ương hiện đang quyết tâm rút các khoản kích thích trị giá hàng nghìn tỷ đô la, trong một nỗ lực tuyệt vọng để giảm lạm phát (thay vì bơm nó vào nền kinh tế toàn cầu, như họ đã làm sau cuộc khủng hoảng năm 2008).

Nhiều nhà phân tích dự đoán giá bất động sản Úc trung bình sẽ giảm từ 10 đến 20% (từ đỉnh đến đáy) - với hai thành phố đắt đỏ nhất là Sydney và Melbourne có khả năng bị sụt giảm nhiều nhất.

Nhưng ngay cả khi trường hợp xấu hơn xảy ra, nó sẽ không cải thiện đáng kể khả năng chi trả nhà ở.

"Nếu chúng tôi thấy giá trị nhà ở quốc gia giảm 15%, thì giá sẽ trở lại như cũ vào khoảng tháng 4 năm 2021."

Giá giảm nhanh như thế nào (và bao nhiêu) sẽ phụ thuộc vào mức độ quyết định của RBA trong việc nâng mục tiêu tỷ giá tiền mặt trong vài tháng tới.

Kể từ tháng 5, RBA đã nâng mục tiêu tỷ giá tiền mặt từ 0,1 lên 1,35%.

Nếu ngân hàng trung ương đưa ra một đợt tăng lãi suất gấp đôi vào thứ Ba (0,5 điểm phần trăm), như dự kiến ​​rộng rãi, điều đó sẽ đưa tỷ giá tiền mặt mới lên 1,85%.

Thị trường người mua và giá thuê tăng

Ông Lawless cho biết: “Thị trường hiện nay đang có xu hướng ủng hộ người mua hơn là người bán, đặc biệt là ở các thị trường như Sydney và Melbourne.”

"Người mua đang trở lại ghế lái. Họ có nhiều sự lựa chọn hơn và bớt bức bách hơn.”

"Nhưng đối với người bán, điều đó có nghĩa là họ cần thực tế hơn nhiều về kỳ vọng định giá của mình và họ nên mong đợi sẽ có nhiều thương lượng hơn."

Những người đi thuê cũng gặp bất lợi trong thị trường bất động sản hiện nay. Khi các khoản trả nợ thế chấp cho chủ nhà của họ tăng lên (và nhiều công nhân và sinh viên nước ngoài hơn) quay trở lại Úc, giá thuê đã tăng nhanh chóng.

Ông Lawless nói thêm: “Thị trường cho thuê cực kỳ chặt chẽ, với tỷ lệ trống khoảng 1% hoặc thấp hơn ở nhiều vùng của Úc.”

"Nếu bạn xem xét lịch sử của giá thuê, rất hiếm khi thấy giá thuê nhà ở tăng hơn 3 - 4% mỗi năm."

Nhưng trong quý vừa qua, giá thuê trung bình trên toàn quốc đã tăng 2,8% - và chúng đã tăng gần 10% trong năm qua.

Nhìn về phía trước, ông Lawless cho biết những người thuê nhà có thể phải chịu áp lực ngày càng tăng trong việc thuê bất kỳ phòng ngủ còn trống nào cho những người bạn cùng căn hộ hơn, tìm kiếm giá thuê căn hộ rẻ hơn (thay vì mua nhà), hoặc "ở nhà với bố và mẹ lâu hơn".

"Chắc chắn sẽ có một số kết quả xã hội tiêu cực từ giá thuê cao như vậy, mà không có dấu hiệu chậm lại vào lúc này."

Video có thể bạn quan tâm

Advertisement
Tây Môn - Báo Úc/Melbourne
Link nguồn: https://www.msn.com/en-au/money/markets/australian-house-prices-fall-at-fastest-rate-since-2008-financial-crisis/ar-AA109BXc?ocid=EMMX&cvid=ddfb9b4463d946c68bf1500af3b7f433
SHARE:

Tin liên quan

Giá nhà vẫn tăng: Lạm phát thổi bay chi phí xây dựng

Giá bất động sản có thể giảm đối với thị trường nhà ở lâu đời, nhưng những ngôi nhà mới đang đi...

Giá nhà giảm tháng thứ hai liên tiếp do việc tăng lãi suất mạnh mẽ của Ngân hàng Dự trữ

Giá bất động sản quốc gia đã giảm trong tháng thứ hai liên tiếp, do lãi suất cao hơn và giá cả không thể chi trả...

Giá nhà ở Úc sẽ giảm ở Sydney, Melbourne, Brisbane với lãi suất tăng

Giá nhà ở Úc dự kiến ​​sẽ giảm xuống ngoài Sydney và Melbourne với một thành phố lớn mới chịu mức giảm...

Giá nhà ở Sydney vẫn cao hơn 20% so với mức trước đại dịch bất chấp lãi suất tăng

Giá nhà ở Sydney vẫn cao hơn 20% so với mức trước Covid bất chấp lãi suất tăng, vì các nhà kinh tế cảnh báo khả...

Ngân hàng Commonwealth Bank of Australia dự đoán giá nhà giảm 18% ở Sydney và Melbourne

Ngân hàng Khối thịnh vượng chung hiện đang kỳ vọng giá nhà sẽ giảm 18% do Ngân hàng Dự trữ tiếp tục tăng lãi...

Tin mới

Nước Úc

Một cô gái tuổi teen đã bị cá mập tấn công tại bãi biển Bargara ở Queensland

Bé gái 13 tuổi đang được điều trị vết thương nhỏ, không nguy hiểm đến tính mạng ở lưng trên và dưới.

Nước Úc

Cảnh tượng 'kinh tởm' ở bãi biển nổi tiếng nước Úc

Những người Úc choáng váng đã suy đoán điều tồi tệ nhất sau khi nhìn thấy thứ mà họ nghĩ là lượng nước...

Nước Úc

Cảnh sát 'hoàn toàn kinh hoàng' điều tra vết thương của em bé

Sau khi con gái ông được đưa đến bệnh viện, một người đàn ông nói với cảnh sát rằng ông biết mình sẽ...

Đời sống

Cảnh sát kêu gọi sự giúp đỡ của công chúng trong cuộc điều tra vụ nổ súng mafia

Cảnh sát vẫn chưa biết có bao nhiêu người liên quan đến vụ hành quyết một nhân vật bị tình nghi là mafia ở...

Nước Úc

Người bắt rắn ở Melbourne, Mark Pelley, đấu tranh giành sự sống sau khi bị rắn hổ độc cắn

Một người bắt rắn người Úc đã ngừng thở nhiều lần và đang đấu tranh giành sự sống sau khi bị rắn độc...

Nước Úc

CCTV ghi lại khoảnh khắc nhà máy ở Sydney bốc cháy

Video gây sốc đã xuất hiện từ bên trong một đám cháy đáng ngờ xé toạc một nhà máy ở Sydney.

Đời sống

Thiếu niên 17 tuổi bị cáo buộc lái xe quá tốc độ cho phép 100km/h khi bị cảnh sát truy đuổi ở Sydney

Một học viên lái xe 17 tuổi bị cáo buộc lái xe quá tốc độ cho phép 100 km/h trong cuộc truy đuổi tốc độ cao của...

Nước Úc

Người phụ nữ Úc Angelina Smith thiệt mạng trong vụ lở đất ở Bali

Một phụ nữ Úc đã thiệt mạng cùng với người bạn đời Hà Lan trong vụ lở đất ở Bali đã được xác định...