Giá bất động sản ở các thành phố lớn nhất của Úc có thể giảm vào đầu năm 2021 do các hạn chế về coronavirus được nâng lên đối với các ca nhiễm trùng mới nhất ở các bang phía đông.
Tim Lawless, giám đốc nghiên cứu của tập đoàn dữ liệu bất động sản CoreLogic, cho biết giá nhà có thể sẽ giảm trong vài tháng đầu tiên khi người mua trở nên cảnh giác với các hạn chế Covid-19 mới nhất.
“Đó là lý do cho thấy những thay đổi về coronavirus mới nhất sẽ làm giảm niềm tin của người tiêu dùng và thị trường nhà ở có thể bị ảnh hưởng tiêu cực,” ông nói hôm thứ Hai.
Các tiểu bang và vùng lãnh thổ từ tháng 12 đã đưa ra các điều kiện nhập cảnh đối với khách du lịch, chủ yếu là những người đến từ NSW, sau đợt bùng phát coronavirus ở Sydney dẫn đến hơn 100 ca nhiễm trùng.
Một số tiểu bang, chẳng hạn như Queensland và Tây Úc, cũng đã đưa ra các điều kiện đối với du khách đến từ Victoria sau các trường hợp nhiễm coronavirus ở đó.
NSW tuần trước đã theo sau sự dẫn đầu của Victoria trong việc bắt buộc đeo mặt nạ cho các bối cảnh trong nhà ở hầu hết các vùng của bang.
Ông Lawless cho biết chỉ số niềm tin của người tiêu dùng thường giảm sau các biện pháp tăng cao.
“Chúng tôi có thể thấy khi tâm lý người tiêu dùng giảm, chúng tôi thấy hoạt động giao dịch (bất động sản) tương tự cũng giảm,” ông nói
"Mua một bất động sản là một quyết định cam kết cao và bạn muốn tự tin về tài chính gia đình, công việc của mình và khả năng vay thế chấp."
Tuy nhiên, có tin tức dài hạn tốt hơn cho các chủ sở hữu, với ông Lawless dự đoán thị trường nhà ở sẽ tăng 10% trong năm nay.
Nhà kinh tế trưởng Shane Oliver của AMP Capital cho biết lãi suất thế chấp thấp kỷ lục, sự phục hồi kinh tế và các ưu đãi người mua nhà của chính phủ sẽ giúp nhu cầu.
Ông Oliver cho biết các rủi ro bao gồm khóa coronavirus và ngừng hoạt động các chương trình hỗ trợ của chính phủ như JobKeeper, có thể làm tăng tỷ lệ thất nghiệp.
Thị trường nhà ở của Úc tăng giá trị vào năm 2020, bất chấp lực cản về hoạt động do sự bùng phát của coronavirus gây ra.
Theo CoreLogic, chỉ số giá trị nhà quốc gia đã tăng 3% so với năm ngoái lên mức giá trung bình là 574.872 USD.
Bùng nổ ở các vùng regional
Giá trị tại các khu vực dẫn đầu với mức tăng 6,9% với mức trung bình tổng hợp là 420.502 đô la, so với 2% ở các thành phố thủ đô lớn với mức trung bình tổng hợp là 651.983 đô la.
Ông Lawless cho biết một lý do cho sự tăng trưởng trong các khu vực là sự phổ biến của việc làm việc tại nhà.
Mối đe dọa từ coronavirus đã buộc nhiều công nhân phải ở nhà, và một số đang tìm kiếm giá trị sống tốt hơn ở nơi khác.
Ông Lawless nói, sống ở các khu vực ít dân cư là một điểm hấp dẫn khác của các khu vực trong khu vực.
Ông nói: “Đại dịch vẫn còn mới mẻ trong tâm trí mọi người và có nhu cầu về nhà ở mật độ thấp."
Melbourne giảm
Melbourne là thành phố thủ đô duy nhất giảm giá trong năm - mặc dù với mức giá trung bình tương đối tốt là 682.197 USD - sau khi chống chọi với hai đợt bùng phát COVID-19.
Thành phố đắt đỏ nhất là Sydney, với giá trị trung bình là 871.749 đô la, và rẻ nhất là Darwin với 416.183 đô la.
Ông Lawless cho biết lãi suất vay thấp kỷ lục đã hỗ trợ thị trường vào năm 2020, cùng với sự gia tăng “ngoạn mục” trong niềm tin của người tiêu dùng.
Niềm tin được nâng lên trong những tháng cuối năm khi các hạn chế liên quan đến COVID và các ràng buộc biên giới bắt đầu được dỡ bỏ.
Ông Lawless nói: “Việc ngăn chặn sự lây lan của vi rút là rất quan trọng đối với khả năng phục hồi kinh tế và thị trường nhà ở của Úc.
Những thay đổi về giá trị nhà ở các thủ phủ vào năm 2020
Sydney - 2,7%
Melbourne - giảm 1,3%
Brisbane - 3,6%
Adelaide - 5,9%
Perth - 1,9%
Hobart - 6,1%
Darwin - 9%
Canberra - 7,5%