Giá bất động sản quốc gia đã giảm trong tháng thứ hai liên tiếp, do lãi suất cao hơn và giá cả không thể chi trả được ảnh hưởng đến nhu cầu mua nhà, trong khi giá thuê nhà đang tăng với tốc độ nhanh hơn giá trị nhà ở.
Công ty phân tích và dữ liệu nhà ở CoreLogic cho biết giá trị nhà trên toàn quốc đã giảm 0,6% trong tháng 6, dẫn đến sự sụt giảm ở các thành phố lớn nhất của Úc là Sydney (-1,6%) và Melbourne (-1,1%), nhưng giá cũng giảm ở Hobart (- 0,2%) và khu vực Victoria (-0,1%).
Ngân hàng Dự trữ đã tăng lãi suất chính thức trong tháng 5 và tháng 6 để hạn chế lạm phát gia tăng, và dự kiến sẽ có nhiều đợt tăng mạnh hơn.
Giá trị bất động sản tăng nhiều nhất ở Adelaide (+1,3%), tiếp theo là Darwin (+0,9%), Perth (+0,4%), Canberra (+0,3%) và Brisbane (+0,1%).
Một báo cáo đối thủ của REA Group's Prop Track cho thấy giá nhà ở Úc đã giảm trở lại trong tháng 6, 0,25%, với mức giảm dẫn đầu là mức giảm 0,4% ở Sydney, giảm 0,6% ở Melbourne và Melbourne.
Prop Track cho biết giá ở Brisbane đã giảm lần đầu tiên kể từ khi bắt đầu đại dịch - 0,09% - và giá trị cũng giảm ở Canberra, 0,35%.
Nó cho biết "thị trường nhà ở hai tốc độ" là hiển nhiên với Hobart (+0,26%) và Adelaide (+0,42%) các thành phố thủ đô hoạt động mạnh nhất.
Nhu cầu mua nhà đang giảm dần, với dữ liệu cho vay mới nhất từ Cục Thống kê Úc cho thấy nhu cầu vay mua nhà đã giảm 6,4% trong tháng 4, ngay trước khi RBA bắt đầu tăng lãi suất vào tháng 5, lần tăng lãi suất đầu tiên trong hơn một thập kỷ.
Giám đốc Nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless, cho biết việc giảm giá trong tháng 6 theo sau đợt tăng lãi suất của tháng 5, lạm phát gia tăng và khiến người tiêu dùng lo lắng.
Ông nói: “Chúng tôi đang chứng kiến chi phí nợ cao hơn cùng với lạm phát siêu cao và niềm tin thấp hơn dẫn đến nhu cầu nhà ở ít hơn trên thị trường”.
"Vì vậy, nó chắc chắn đang gia tăng mức độ suy giảm và chúng ta bắt đầu thấy ngày càng nhiều thành phố mất khả năng tăng trưởng giá trị nhà ở một cách rõ ràng, nhưng chúng tôi cũng thấy rằng số lượng bán nhà giảm khá rõ ràng khi ít hơn mọi người đang hoạt động trên thị trường và sự gia tăng số lượng niêm yết. "
CoreLogic cho biết khi tình trạng nhà ở chậm lại, thị trường bất động sản đang "quay lưng lại với người mua" với tỷ lệ giải phóng mặt bằng của thành phố thủ đô dưới 60% kể từ cuối tháng 5, thời gian bán kéo dài hơn và mức chiết khấu cao của nhà cung cấp.