Những người mua nhà tiềm năng có thể trả ít hơn $ 53,000 cho các bất động sản sau khi giá nhà giảm xuống một trong những đợt giảm nhanh nhất từng có.
Báo cáo mới nhất của Domain cho thấy giá nhà ở các thủ đô của Úc đã giảm 4,9% trong quý trước từ mức đỉnh vào tháng Ba.
Đó là mức giảm hàng quý nhanh nhất trong kỷ lục.
Giá nhà trung bình đang ở mức khoảng 1.022.000 đô la, giảm 53.000 đô la so với quý 6 nhưng vẫn cao hơn 21,3% so với mức thấp nhất của đại dịch là 999.000 đô la.
Ngoài Adelaide, giá nhà ở mọi thủ đô đều giảm với thị trường Sydney, Melbourne và Canberra chứng kiến những đợt suy thoái nhanh nhất từng được ghi nhận.
Nicola Powell, trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế của Domain cho biết: “Chúng tôi đang trải qua những điều kiện thị trường nhà ở mà nhiều người mua và người bán chưa từng trải qua trong đời.”
Adelaide đi ngược lại xu hướng chung với giá trị căn nhà và căn hộ đạt mức cao kỷ lục, nhưng thị trường Nam Úc đã bắt đầu hụt hơi
Tiến sĩ Powell nói với AAP: “Rõ ràng là người mua đã giảm khả năng vay của họ, nhưng họ cũng quan tâm hơn đến khả năng chi trả cho thế chấp và nhiều người hiện đang định giá trong việc tăng lãi suất hơn nữa”.
Người mua đã chuyển dần khỏi nhà ở, với các đơn vị ở tốt hơn so với nhà lớn hơn ở hầu hết các thành phố thủ đô.
Ở Brisbane và Hobart, đơn giá tăng trong khi giá nhà giảm xuống, và Perth và Darwin là những thành phố duy nhất có giá nhà cao hơn đơn giá.
Tiến sĩ Powell cho biết: “Các vấn đề về khả năng chi trả sẽ giúp hướng nhu cầu khỏi nhà ở và hướng tới các đơn vị ở, và chúng tôi đã nhận thấy điều đó.”
Mặc dù chi phí của các căn hộ cũng đã giảm ở hầu hết các thành phố, so với thị trường nhà ở, mức giảm ổn định hơn, giảm khiêm tốn 3,9% tương đương 24.000 đô la so với mức cao tháng 12 năm 2021.
Domain báo cáo giá trị nhà sụt giảm có thể giảm bớt hoặc phục hồi hoàn toàn khi Ngân hàng Dự trữ tìm cách giảm bớt việc tăng lãi suất và tâm lý người tiêu dùng phục hồi.
Khi việc di cư ra nước ngoài tiếp tục và những người có thị thực ngắn hạn quay trở lại, Tiến sĩ Powell cũng kỳ vọng sẽ thấy sự gia tăng đầu tư vào nhà ở, điều mà bà cho rằng sẽ giúp giảm bớt cuộc khủng hoảng cho thuê bất chấp dữ liệu lạm phát mới nhất.
Cục Thống kê Úc cho biết lạm phát đã tăng vọt lên 7,3% trong quý tháng 9, mức hàng năm cao nhất kể từ năm 1990.
Nhưng Tiến sĩ Powell nói rằng thị trường nhà ở nên tương đối bình yên.
“Về dữ liệu lạm phát, thay đổi của quý trước so với tháng 9 cũng giống như những gì chúng ta đã thấy trong tháng 6”, Tiến sĩ Powell nói.
“Vì vậy, trên cơ sở hàng năm, nó vẫn rất cao nhưng chúng tôi đã thực sự thấy tỷ lệ giải phóng mặt bằng (đấu giá) cải thiện từ mức thấp trong những tháng mùa đông.”
Giá nhà có thể giảm nhưng cạnh tranh trên thị trường cho thuê vẫn gay gắt.
Một báo cáo riêng cho thấy tình trạng sẵn có cho thuê giảm mạnh, với số lượng bất động sản cho thuê được liệt kê trên realestate.com.au giảm mạnh 20,5% trong năm tính đến tháng 9.
Tình trạng sẵn có cho thuê thấp đang đẩy giá thuê lên cao hơn do chủ nhà có khả năng tăng giá thuê khi người thuê có sự lựa chọn hạn chế.
Giá thuê tăng 4,3% trong ba tháng tính đến tháng Chín – mức giá hàng quý nhanh nhất được ghi nhận.
Giám đốc nghiên cứu kinh tế của PropTrack, Cameron Kusher cho biết hoạt động của nhà đầu tư có phần trầm lắng hơn bình thường.
Ông nói: “Với việc ít nhà đầu tư mua nhà để cho thuê hơn, nguồn cung hạn chế cùng với nhu cầu mạnh mẽ, đang dẫn đến việc giá cho thuê được quảng cáo tăng mạnh”.
Ông Kusher cũng cho biết một số sức nóng đang tỏa ra từ các thị trường cho thuê trong khu vực nhưng các thành phố lớn đang trở nên cạnh tranh hơn.
Ông nói: “Điều này được thúc đẩy bởi sự trở lại của nhiều người di cư trong khu vực trong thời gian đại dịch trở lại các thành phố thủ đô và sự gia tăng di cư ra nước ngoài”.
